Расскажу за Беларусь.
Все участки по земельному законодательству имеют целевое назначение
вне зависимости от форм собственности , будь то аренда, пожизненное наследуемое владение или частная собственность.
Так вот "свой участок" - это земли, целевым назначением: "
Земли для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома"
На нём возможно возвести один одноквартирный жилой дом, 1-2-хэтажный, высотой по стене не выше 10 метров (если хотите без лишних согласований, т.е. 3-ая категория ответственности). А также три одноэтажных хозпостройки (типа баня, сарай, гараж). Размеры в плане построек не нормируются.
Нормируются только отступы от границ участка. Жилой дом не ближе 3 метров от границы участка и не ближе 7 от соседнего жилого дома (так что если сосед поставил впритык 3 м к границе первым, то ты уже должен отступить от той границы 4 м, чтобы в сумме было 7 или там есть проведение некоторых противопожарных мероприятий - не буду лезть в дебри).
Хозпостройки - не ближе 1 метра к границе участка. К гаражу требование - отступ от дороги так чтобы машина полностью заезжала на участок при въезде в гараж, метров не помню, но смысл, чтобы твоя машина не перекрывала проезжую часть пока открываешь ворота).
Что законодательно разрешено: строения, грядки, сад и их обслуживание.
Вот здесь есть тонкости. Обслуживание дома - это зашёл в гараж и забил пару гвоздей - отремонтировал табурет. Но а если молотка для табурета тебе мало - можно поставить и форматник. Не возбраняется, что многие и делают.
Доколупаться невозможно - мой сарай, что туда хочу то и ставлю. 380 - не проблема, в районных электросетях тебе и адресок дадут кто проект сделает и заявление на 380 с правильными формулировками помогут составить (типа слабые сети, для предотвращения перекоса фаз, на крайняк, можно и станок оформить, только при подключении должно быть его наличие... всё, дальше хитрости энергетиков не сдаю - смысл поняли, решаемо)
Регистрация построек - нет проблем, нормы проектные выдержаны, плати денежки - забирай техпаспорт, отслюнивай ежегодные налоги на недвижимость.
Прилегающую территорию содержишь в порядке. Не захламляешь, обкашиваешь - местному исполнительному органу и дел нет, что ты у себя в сарае делаешь.
В общем и пожарникам и экологам по барабану, если не одно "но". Это "но" - жалобы от от соседей.
Вот здесь помогает высокий глухой забор, хорошая шумоизоляция и отсутствие с твоей стороны запахов (краски), пыли, вибраций и прочих неблагоприятных воздействий на рядом живущих.
Если "тишь и гладь" - хоть ты там реактивные двигатели производи.
Если нет, то соседи грамотно "помогут" тебе утихомириться.
Здесь же в миг вырастут налоговая, экологи, пожарники, отдел торговли и предпринимательства, комиссия госконтроля... Шансов откупиться мало. Вплоть до изъятия земельного участка (в судебном порядке) за нецелевое использование.
Производства в жилой зоне запрещены. И если будет дана команда "фас"... Санитарные нормы писаны для всех (кроме тех кто имеет волосатую руку где надо, но это ведь не про нас
![Wink](http://promebelclub.ru/forum/images/smilies_icq/wink.gif)
).
Так что стройтесь ребята, работайте тихо-мирно в отношении соседей и неофициально в отношении властей. Примерно 20-30 т.у.е. прибыли в год будете получать. Обычная у нас здесь "гаражная" практика.
Вот как поступил один из моих друзей. Загород (10 км), край малонаселённой улицы (дачники, шашлычники). Помогал ему с землей и некоторыми техническими вопросами, как впрочем и другим (многие фирмы друзей на моих глазах так повырастали)
Год назад:
Извиняйте, снаружи не покажу
![Wink](http://promebelclub.ru/forum/images/smilies_icq/wink.gif)
, верьте на слово - достойно.
Сейчас:
Высота цеха 3,5 м размеры в плане 9х19 (хватает и 8х16 - у другого друга). 380V. Отопление котёл - брикет, уголь, отходы ДСП (про ДСП я его умолял, не послушал, хулиган, но хочет со временем газифицировать), воду подвёл, канализацию местную вырыл.
Работают втроём-вчетвером, шкафы-купе, кухни и прочее. Точка-салон на стройрынке.
Вообще, пацан-молодец. Тут-же на участке баню отстроил, дом строит. Сын родился. Работать вечно, конечно же не собирается:
- Вот отстроюсь и закроюсь.
- А что с цехом?
- Хай стоит - от дороги дом загораживает.